🏠 唔住宏福苑嘅業主都有得免稅？租客呢？一文看清政府兩年稅務寬免內幕 📌

Michael Chan - Bida & Co.

1小时前

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資料以稅務局（IRD）宏福苑事件專頁官方指引為準，法例基礎源於《稅務條例》（Cap. 112）

🏢 宏福苑物業稅與稅務寬免計劃背景 💡

大埔宏福苑早前因應特殊事故，政府推出一系列支援措施，當中包括為宏福苑業主及居民提供為期兩年嘅稅務寬免安排（涵蓋 2024/25 課稅年度應繳稅款餘額及 2025/26 課稅年度嘅應繳稅款）。好多業主同租客都誤以為只要係宏福苑住客就可以自動享有全方位免稅，實際上呢項寬免有清晰嘅資格門檻，相關安排以香港稅務局（IRD）發布嘅官方指引為準。

物業稅係針對物業擁有人，就物業嘅應評稅值（Assessable Value）徵收嘅稅項。一般情況下，業主將單位出租，就需要申報物業稅；如果單位係自己自住，理論上唔需要繳交物業稅。而宏福苑嘅特別稅務寬免，係政府針對該屋苑特定情況推出嘅一次性支援優惠。

🔑 宏福苑業主：邊類人可以享有兩年稅務寬免？ ✅

首先要釐清，政府嘅稅務寬免對象主要涵蓋薪俸稅、就全權持有物業嘅物業稅、獨資業務嘅利得稅和個人入息課稅等。不過，業主需要留意以下條件：

合資格業主條件：該物業係宏福苑單位，業主係合法登記嘅物業擁有人，持有有效嘅業權文件。即使並非居住於該屋苑嘅宏福苑業主（例如持有單位作放租用途），同樣屬於受惠範圍。於指定課稅年度內，符合政府訂定嘅寬免範圍。

唔符合資格或需要特別注意嘅情況：有限公司持有物業：如果物業係由有限公司（法人團體）持有，有關優惠一般不適用於法人團體，有限公司嘅租金收入會計入利得稅（Profits Tax），需按相關條例處理。 ⚠ 重要提示：物業稅寬免唔等於唔使申報收入。就算有關稅款獲寬免，業主仍然要如常申報租金收入；如果業主以業務形式經營出租物業，相關收入都需要依規處理。

👥 宏福苑租客：究竟有冇免稅福利？ 🔍

好多宏福苑嘅租客曾有誤傳，呢度一定要分開物業稅同個人薪俸稅兩個概念：租客係支付租金嘅一方，本身唔需要繳交物業稅，物業稅嘅納稅義務人係物業擁有人。 但租客作為宏福苑居民，都屬於今次稅務寬免嘅合資格人士。 如果租客有薪俸稅或個人入息課稅，2024/25 課稅年度應繳稅款餘額，以及 2025/26 課稅年度嘅指定稅款，可獲寬免。

⚠️ 重點提醒：呢個寬免唔等於租金可以喺薪俸稅入面扣減。香港稅例之下，私人住宅租金並唔可以作為個人薪俸稅嘅扣稅項目（只有居所貸款利息 Home Loan Interest 先可以作為扣稅），呢個同宏福苑嘅寬免計劃係兩件事，切勿混淆。

業主與租客協商：稅務局嘅寬免係給予合資格業主或居民嘅支援，租約條款需要按照雙方簽署嘅租約（Tenancy Agreement）執行，業主唔可以單方面藉住稅務優惠改變租金條件或強行調整。

📊 申報同實務操作重點 🛠

業主需要注意的手續：稅務局會根據紀錄識別宏福苑嘅合資格物業。業主收到物業稅或個別人士評稅通知書時，應仔細核對評稅資料。若果業主已經選擇以個人入息課稅（Personal Assessment）方式申報，租金收入會併入總入息計算，寬免安排會按適用稅種對應處理。一旦有關單位嘅用途改變，或有任何資料更新，應主動跟進稅務局最新指引。

✅ 重點：符合資格人士無需自行申請寬免

❌ 常見錯誤觀念拆解 💡

誤解一：只要係宏福苑住戶，租客就可以免除所有個人稅項？正解：租客作為宏福苑居民，指定年度嘅薪俸稅 / 個人入息課稅可以獲寬免，但唔係所有稅項都全免；另外唔可以憑租住單位嘅租金申請薪俸稅扣減，好多人將兩者撈亂。

誤解二：宏福苑寬免之後，租金收入完全唔使申報任何稅？正解：物業稅豁免只適用於政府公布嘅指定課稅年度稅款，收入仍然需要如常申報；若涉及其他業務收入或個人入息課稅申報，務必保持合規。

誤解三：所有寬免手續都要自己排隊申請？正解：根據官方資訊，合資格嘅寬免會自動按機制處理，無需申請。如有疑問可直接致電稅務局熱線或向專業會計師查詢。

💼 對業主同租客嘅實務建議 📝

對於宏福苑業主：收到稅務局通知時，務必核對物業地址、應評稅值及出租狀況是否正確。妥善保存所有租約、收租記錄及相關帳目，以備日後查閱。

對於宏福苑租客：租務條件一切以雙方簽署嘅正式租約為準，切勿輕信坊間不實傳言。如對個人稅務或租約權益有疑問，應諮詢專業會計師意見。

⚖ 法律同稅務風險提醒 ⚠

任何稅務安排均須合乎法規。業主如果虛假申報、偽造租約或者業權資料去騙取稅務優惠，稅務局有權根據《稅務條例》Cap. 112 追稅、罰款，甚至涉及刑事責任。如果業主或者租客對於個別個案有疑問，最可靠嘅方法係直接聯絡香港稅務局查詢，或者諮詢專業會計師，按照自身嘅物業情況做針對性嘅評估。

一按即查詢報價Whatsapp: 63516101

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