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由 2024 年開始，香港樓市稅制翻咗一頁 📄 自 2024 年 2 月 28 日起，財政司司長喺《財政預算案》宣布即日撤銷全部三項住宅物業「需求管理措施」（俗稱「辣招」）： 額外印花稅（SSD）：原本按持貨年期徵收 10% 至 20%，撤辣後降至 0%； 買家印花稅（BSD）：原本 7.5%，撤辣後降至 0%； 新住宅從價印花稅（NRSD）：原本 7.5%，撤辣後原本 NRSD（第 1 標準第 1 部 7.5%）取消，第 1 標準第 1 部 AVD 稅率調至跟第 2 標準一致。 撤辣之後，無論係首次置業、換樓、公司名義，定非香港永久居民，買住宅物業嘅印花稅成本一律回到「淨係交從價印花稅（AVD）」嘅時代。 金管局亦同步放寬按揭成數（LTV）及暫停壓力測試要求，其後於 2024 年 10 月進一步統一所有住宅及非住宅物業按揭成數上限至七成，供款與入息比率（DSR）上限統一為五成。至 2026 年，從價印花稅（第 2 標準）稅階保持如下： 樓價 $4,000,000 或以內，印花稅只需 $100； $4,000,001 至 $4,500,000：

📌 2026年最新背景：全面撤辣後的稅務新格局 2024年2月28日政府全面「撤辣」——取消咗額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）同新住宅印花稅（NRSD），令公司同個人買樓嘅印花稅成本首次完全一致。 到咗2026年2月26日，政府再調整印花稅結構：新增非住宅物業嘅「第3標準」稅率，同時將價值超過一億嘅住宅物業從價印花稅由 4.25% 大幅上調至 6.5%。與此同時，金管局喺2024年10月已經將住宅按揭成數上限統一為七成，公司名義買樓都可以借到七成。 換句話講，以前「用公司買樓一定蝕印花稅」嘅講法已經徹底過時。2026年再問「有限公司定個人名買樓先著數」，真正要計嘅唔再係入場印花稅，而係三樣嘢：稅率軌道（Tax Track）、利息扣稅能力、以及日後點樣出貨（Exit Strategy）。以下逐項同你拆解。💡 🔍 第一節：先搞清楚兩條稅務軌道 👤 1. 個人名義持有——行「物業稅」軌道 - 計稅方法：個人以自己名義買樓收租，租金收入會按《稅務條例》（第112章）徵收物業稅（Property Tax），稅率為

不少香港納稅人同時持有出租物業，本身又有薪俸入息、經營生意的利潤，需要提交薪俸稅（Salaries Tax）、利得稅（Profits Tax）或選擇個人入息課稅（Personal Assessment）。很多人會混淆物業稅（Property Tax）的計算與抵免規則，不懂得運用稅務安排合法減低整體稅務負擔。 本文會根據《稅務條例》（Cap. 112）及香港稅務局（IRD）指引，解釋物業稅基本機制，以及適合這類納稅人的省稅安排。 📊 一、物業稅基本計算基礎與扣減機制 物業稅是向香港土地或建築物業主，就物業出租所得的租金收入徵收。 評稅值（Assessable Value）：物業全年租金收入，包括租客支付的修葺費、水電費等所有代業主繳付的款項。 業主繳付的差餉扣除：若差餉由業主負擔並已繳付，可先從評稅值中扣除。 法定 20% 扣減：扣除差餉後的評稅淨值，稅務局會自動扣減 20% 作為修葺及支出免稅額（Statutory 20% Allowance），無須業主提供任何單據證明相關開支。 物業稅稅率：按評稅淨值乘以物業稅標準稅率（目前為 15%）計算。

稅季嚟啦！收到稅務局評稅通知書（Notice of Assessment）嗰一刻，心都涼咗一半？😱 「點解今年稅咁貴？比去年多咗一倍！」 「漏咗申報子女免稅額 / 供養父母 / 按揭利息 / 慈善捐款？」 「稅局估計評稅高估咗生意利潤 / 租金收入？」 唔使驚！香港稅務條例畀你 法定權利 ： 反對評稅 （Objection to Assessment）！ 每年有成千上萬人成功反對，退稅 / 減稅幾千至幾十萬都有！💰💰 🔥 最常見值得反對嘅5大理由 （成功率高！）： 收入被高估 / 估計評稅不合理（例如疫情生意差，稅局仲估高幾百萬）🚫 漏報免稅額（子女 / 供養父母 / 長者住宿 / 傷殘免稅額）👨‍👩‍👧‍👦👴 扣除開支被拒（強積金自願供款 / VHIS醫保 / 個人進修 / 住宅租金扣除 / 居所貸款利息）🏠💳 租金收入按揭利息未扣晒（個人入息課稅最大優勢！無上限扣除）🔑 罰款 / 補加稅不合理（逾期罰$50,000？有理據可全撤銷！）⚖️ ✅ 反對評稅超簡單4步驟 （1個月內搞掂！）： 檢查限期：評稅通知書發出日期起

香港報稅表類別全解析

🇭🇰 稅務局於4月1日正式發出 #利得稅 、 #物業稅 及 #僱主報稅表 ，企業主與個人納稅人務必掌握關鍵時程！本文結合《稅務條例》及最新指引，解析 #電子報稅優化措施 及 #iXBRL格式新規 ，助您高效合規！ 📊 2024/25課稅年度報稅表發放概況...

📌新聞報導📌 兩名業主漏報租金收入及虛假申索扣除居所貸款利息被判入獄及罰款 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 一對夫婦於九月二十六日在觀塘裁判法院被裁定逃稅罪名成立，被還押十九天後，今日（十月十五日）被判刑。首被告被判即時入獄九星期及罰款2...