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📌 2026年最新背景：全面撤辣後的稅務新格局 2024年2月28日政府全面「撤辣」——取消咗額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）同新住宅印花稅（NRSD），令公司同個人買樓嘅印花稅成本首次完全一致。 到咗2026年2月26日，政府再調整印花稅結構：新增非住宅物業嘅「第3標準」稅率，同時將價值超過一億嘅住宅物業從價印花稅由 4.25% 大幅上調至 6.5%。與此同時，金管局喺2024年10月已經將住宅按揭成數上限統一為七成，公司名義買樓都可以借到七成。 換句話講，以前「用公司買樓一定蝕印花稅」嘅講法已經徹底過時。2026年再問「有限公司定個人名買樓先著數」，真正要計嘅唔再係入場印花稅，而係三樣嘢：稅率軌道（Tax Track）、利息扣稅能力、以及日後點樣出貨（Exit Strategy）。以下逐項同你拆解。💡 🔍 第一節：先搞清楚兩條稅務軌道 👤 1. 個人名義持有——行「物業稅」軌道 - 計稅方法：個人以自己名義買樓收租，租金收入會按《稅務條例》（第112章）徵收物業稅（Property Tax），稅率為