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不少香港納稅人同時持有出租物業，本身又有薪俸入息、經營生意的利潤，需要提交薪俸稅（Salaries Tax）、利得稅（Profits Tax）或選擇個人入息課稅（Personal Assessment）。很多人會混淆物業稅（Property Tax）的計算與抵免規則，不懂得運用稅務安排合法減低整體稅務負擔。 本文會根據《稅務條例》（Cap. 112）及香港稅務局（IRD）指引，解釋物業稅基本機制，以及適合這類納稅人的省稅安排。 📊 一、物業稅基本計算基礎與扣減機制 物業稅是向香港土地或建築物業主，就物業出租所得的租金收入徵收。 評稅值（Assessable Value）：物業全年租金收入，包括租客支付的修葺費、水電費等所有代業主繳付的款項。 業主繳付的差餉扣除：若差餉由業主負擔並已繳付，可先從評稅值中扣除。 法定 20% 扣減：扣除差餉後的評稅淨值，稅務局會自動扣減 20% 作為修葺及支出免稅額（Statutory 20% Allowance），無須業主提供任何單據證明相關開支。 物業稅稅率：按評稅淨值乘以物業稅標準稅率（目前為 15%）計算。

好多朋友處理銀行開戶、公司過戶、政府申請嘅時候，成日會見到「核證副本」同「認證副本」兩個名詞😵‍💫。好多人會將兩者混淆，交錯文件之後先被機構退回，白白浪費時間同手續費。今日就同大家拆解兩者嘅分別，特別係稅務局 IRD 層面嘅定義同使用場景，避免大家踩坑。 📜 什麼是核證副本（Certified Copy） 根據香港稅務局 IRD 嘅資料，核證副本可以分為兩大類： 第一類：政府部門直接發出嘅官方核證副本 好似商業登記證嘅核證副本、商業登記冊資料摘錄核證本，全部都係由商業登記署直接核實簽發，證明份文件同政府存檔嘅正本內容完全一樣。 好似我哋申請商業登記證核證副本，可以透過香港政府一站通或者 eTAX 稅務易網上辦理，繳付規定費用（商業登記證核證副本 $27）就可以取得，適合提交畀銀行、政府部門作業務證明使用。 第二類：合資格專業人士核證 由執業會計師、律師、公證人等合資格專業人士，將手上正本同複印件逐頁比對，確認內容無誤之後簽名蓋章，證明副本同正本一致。 ⚠️ 重點：核證只係確認副本同正本內容一樣，唔會去驗證文件本身內容嘅真偽同合法性。 ✅ 常

香港物業稅終極攻略