🏠 香港物業稅終極攻略：節稅秘笈+常見QA一次搞懂物業稅｜個人入息課稅｜按揭利息扣除｜緩繳暫繳稅｜租金收入｜稅務寬減！💰

📢 引言：物業稅必知重點

物業稅是香港業主的「固定開支」之一，稅率為應評稅淨值的15%！但其實只要善用免稅額、按揭利息扣除和個人入息課稅，就能合法省下一大筆！本文整理稅務局文件精華，搭配實例解析，助你輕鬆掌握節稅技巧！👇

🌟 3大節稅重點 + 表情包解鎖

1️⃣ 按揭利息點樣扣？

• 標準計稅：只能扣差餉 + 20%修葺免稅額，❌唔包利息！

• 個人入息課稅：✅ 扣盡利息（上限為物業應評稅淨值）！

  
  

  🔹 條件：年滿18歲 + 通常居港（2018/19後取消配偶限制）！

📊 案例：陳女士扣完利息+免稅額，物業稅直接變 $0！👉 #慳到笑

2️⃣ 緩繳暫繳稅申請攻略

租金大跌/物業轉手？立即申請緩繳暫繳稅！

• 條件：

  • 租金收入跌 10%以上（例：月租3萬→空置3個月後再以→2.4萬出租）📉

  • 已賣樓/選個人入息課稅

• 期限：稅單到期前 28日 或發出後 14日內（以較遲計）⏳

• 慳幾多？案例顯示可減 $15,840 ($43,200-$27,360)！💸

3️⃣ 個人入息課稅「着數定伏」？

• 高收入小心！若年薪 50萬∗∗，選個人入息課稅可能多繳稅！😱

• 分權物業：業權各一半，稅額按比例攤分！👥

❓ 業主必問QA

Q：聯名物業可唔可以轉晒畀屋企人報稅？→ ❌唔得！必須平均分攤應評稅值！

Q：物業空置使唔使交稅？→ 空置期間 免稅，但再出租後按新租金計算！🏡

Q：自住/商用物業利息點扣？

用途	扣除方式
出租	個人入息課稅（上限應評稅值）💼
自住	薪俸稅扣自住利息🏠
商用	利得稅直接扣減📊

🚀 行動指南：點樣慳得更多？

1. 比較稅制：高收入者用「分類評稅」可能更着數！

2. 準時申請：租金跌10%即交緩繳申請，錯過就冇！⏰

📢 總結：慳稅靠規劃！

物業稅唔係「硬食」，識得計可以合法減負！無論係按揭利息扣除定緩繳機制，都要提早準備！記住：#高收入未必着數，#租金波動要申請，#聯名業主平分稅！

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