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📌 政策背景 香港政府推出兩套針對合資格外來人才的物業印花稅優惠，分別為「先徵後退」（印花稅退還）以及「先免後徵」（稅局官方稱為暫免繳付機制，市場俗稱先免後徵）。兩項措施同樣建基於《印花稅條例》（Cap. 117），旨在吸引海外及內地專才來港定居，減輕人才置業的財政負擔。兩項優惠適用於不同的申請時機，合資格人士可按本身購買物業的時間，選擇對應的安排。 時間分界備註： 先徵後退：適用買賣合約於 2022-10-19 至 2023-10-24 簽訂 先免後徵（暫免機制）：適用買賣合約於 2023-10-25 或以後簽訂 💰 何謂「先徵後退」（印花稅退還 Refund of Stamp Duty） 「先徵後退」即是買家在簽訂買賣協議時，需要先全數繳交有關印花稅，待符合所有條件之後，再向稅務局（IRD）申請退還已繳交的印花稅款項。 適用情況：合資格外來人才，購入物業當日已持有指定人才簽證，當時尚未成為香港永久性居民，購入香港住宅物業並繳交印花稅，其後成功取得香港永久性居民身分。 適用物業：只適用於住宅物業（Residential Property），